武汉举办听证:八种情形可紧迫动用维修资金_湖北日报网

2017-11-26 11:45

楚天都市报讯 □楚天都市报记者朱泽

商品房交付使用前应交存住宅专项维修资金(下称“维修资金”)、维修资金使用由房管部分审核调整为存案、八种情形下实用紧急使用程序、产生特殊紧迫情况时最快当天可动用……上述调剂是否公道适当?是否有其余倡议?昨日,武汉市就《武汉市住宅专项维修资金治理措施(订正)》举办听证会,13位来自业主委员会、街道办事处、物业服务企业等各界的听证陈说人就修订条款畅所欲言。

材料齐全3日内划拨资金

此次征求意见稿中的最大亮点是,维修资金划改行主大会管理前,须要使用维修资金的由房管部门“审核”改为“备案”,且办理时限从过去的10天缩短为3个工作日。征求意见稿拟规定,物业服务企业提出使用计划,并按程序经业主表决批准后,业主委员会或者社区居民委员会持相关材料,向区房屋行政主管部门提出使用备案申请。材料齐全的,区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进行备案,并向专户管理银行发出划转维修资金通知,划转金额不超过估算资金50%。

征求意见稿还规定,工程验收及格后,业主委员会或社区居民委员会持相关材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改革用度余额的手续。资料齐全的,区房屋行政主管部门应该在3个工作日内向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的告诉。这一办理时限也从从前10天缩短为3个工作日。

对审核改备案,武汉职业技巧学院物业管理专业学科带头人黄光宇表示赞成,以为这合乎简政放权的总体请求,也将加快维修资金的申请程序。来自武昌金地花园社区居委会的听证陈述人徐玉平则表现,审核改备案后,对维修资金使用的监视管理不能放松,避免资金被滥用或挪用。

八种情形适用紧急程序

电梯突发平安故障迫害人身保险、共用排水设施故障重大影响生涯……针对这些特别紧急的情形,征求意见稿也做了明白划定。

征求意见稿中拟规定,如发生特别紧急情形,不迭时消除险情,将严峻影响业主生活,严峻危及业主人身财产安全的,区屋宇行政主管部门可先行受理,并在当日会同业主委员会组织相干单位进行现场勘查;情况属实的,在1个工作日内依照不超过工程概算50%的比例预拨工程款。也就是说,一旦发生险情,最快当天就可动用住宅维修资金应急。

征求意见稿还对住宅专项维修资金能够适用紧急使用程序的详细情形进行扩大,由四种扩展到八种,详细包含:屋面外墙渗漏;电梯故障;楼体外破面有脱落危险;消防设施设备故障;二次供水设施、设备呈现故障;共用排水设施坍塌、断裂;共用设施装备的配电体系涌现故障及危及房屋使用安全、影响业主畸形生活的其他紧急情况。

此外,征求看法稿激励业主大会使用多种表决方法,为维修资金使用提速;强化街道办事处在住宅专项维修资金应用中的义务。

此次,已实施六年多的旧版维修资金管理方法将迎来主要修正,届时维修资金在使用、管理方面将更加简便、透明跟公平,有望解决资金使用难的问题。

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